2026년 최신 주거급여 완벽 가이드

주거급여는 소득이 낮아 주거비 부담이 큰 가구를 위해 국가가 임대료 또는 주택 수선비를 지원하는 대표적인 주거복지 제도입니다. 2026년 기준 주거급여는 중위소득 기준 조정, 임차급여 상한 현실화, 수선유지급여 체계 정비 등으로 실질적인 도움이 더욱 커졌습니다.

이 글에서는 2026년 주거급여를 처음 접하는 분도 이해할 수 있도록 주거급여 뜻, 주거급여 신청 조건, 주거급여 소득 기준, 주거급여 금액, 임차급여, 수선유지급여, 주거급여 신청 방법, 주거급여 FAQ를 표와 함께 정리했습니다.

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주거급여란 무엇인가?

주거급여는 국민기초생활보장제도 중 하나로, 주거 안정이 필요한 가구에 실질적인 주거비를 지원하는 권리형 복지급여입니다.

• 임차가구 → 매월 임차급여(월세·전세 지원)
• 자가가구 → 수선유지급여(주택 수리 지원)

제도 운영은 보건복지부가 총괄하며, 실제 신청·조사·지급은 각 지자체에서 담당합니다.

주거급여 핵심 정리 표

주거급여ㅕ 핵심 정리표

구분	지원 대상	지원 방식
임차급여	전·월세 가구	매월 현금 지급
수선유지급여	자가가구	주택 수리 공사 지원
공통 조건	중위소득 48% 이하	소득·재산 종합 평가

2026년 주거급여 지원 대상 조건

1. 주거급여 소득 기준

2026년 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
소득인정액은 단순 소득이 아니라 근로·사업·연금 소득 + 재산을 소득으로 환산한 금액을 합산해 산정합니다.

2026년 기준 중위소득 48% 표

가구원 수 별 월 소득인정액 기준

가구원 수	월 소득인정액 기준
1인 가구	약 1,150,000원
2인 가구	약 1,900,000원
3인 가구	약 2,430,000원
4인 가구	약 2,980,000원

※ 주거급여 소득 기준은 매년 변동되며, 재산 지역별 공제액에 따라 실제 판단 결과는 달라질 수 있습니다.

임차급여: 전·월세 가구 주거급여 금액

임차급여는 전세 또는 월세로 거주하는 가구에게 매월 지급되는 주거급여입니다.
지원 금액은 거주 지역(급지), 가구원 수, 실제 임차료를 기준으로 산정됩니다.

2026년 지역별 기준임대료 상한표

지역별 기준임대료 상한표

급지 구분	1인 가구	2인 가구	3인 가구
1급지(서울)	약 340,000원	약 380,000원	약 450,000원
2급지(수도권)	약 280,000원	약 320,000원	약 380,000원
3급지(광역시)	약 240,000원	약 280,000원	약 330,000원
4급지(기타 지역)	약 200,000원	약 240,000원	약 290,000원

✔ 실제 월세가 기준임대료보다 낮으면 실제 임대료만 지급
✔ 실제 월세가 높아도 기준임대료 상한까지만 지급

수선유지급여: 자가가구 주거급여 지원

자가주택에 거주하는 경우에는 임차급여 대신 수선유지급여가 제공됩니다. 이는 현금 지급이 아닌 주택 개·보수 공사 형태의 주거급여입니다.

수선유지급여 유형별 지원 표

수선유지급여 유형별 지원 표

구분	주요 내용	최대 지원금
경보수	도배, 장판, 창호 일부 교체	약 450만 원
중보수	욕실, 지붕, 설비 개선	약 850만 원
대보수	구조 보강, 전면 개보수	약 1,300만 원

수선유지급여는 주택 노후도 조사 결과에 따라 결정되며, 일정 기간이 지나면 재지원도 가능합니다.

주거급여 신청 방법 정리

주거급여 신청 경로 표

주거급여 신청 경로 표

신청 방법	내용
방문 신청	주소지 읍·면·동 주민센터
온라인 신청	복지로 홈페이지

주거급여 신청 준비 서류

• 신분증
• 임대차계약서(임차급여 대상자)
• 통장 사본
• 소득·재산 증빙 서류(요청 시)

주거급여 신청은 연중 상시 가능하며, 심사 완료 후 소급 지급될 수 있습니다.

주거급여 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 주거급여와 생계급여를 동시에 받을 수 있나요?
→ 네. 주거급여는 생계급여, 의료급여, 교육급여와 중복 수급 가능합니다.

Q2. 부모 명의 집에 거주 중인데 주거급여 대상인가요?
→ 무상 거주라도 실제 주거비 부담 여부에 따라 주거급여 대상이 될 수 있으므로 상담 권장합니다.

Q3. 청년·대학생도 주거급여 신청이 가능한가요?
→ 가구 분리 요건과 주거급여 소득 기준을 충족하면 가능합니다.

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2026년 주거급여를 꼭 확인해야 하는 이유

주거급여는 신청해야만 받을 수 있는 제도입니다.

주거급여 대상임에도 신청하지 않으면 매달 수십만 원의 임차급여 또는 수선유지급여를 놓치게 됩니다.

2026년에는 주거비 상승으로 인해 주거급여 대상 가구가 확대되고 있으므로, 지금 바로 주거급여 자격 조회와 신청을 권장드립니다.

주거 안정은 삶의 기본입니다. 주거급여 대상이라면 반드시 확인하고 신청하세요.